外销商品房预售契约补充协议（精选20篇）

外销商品房预售契约补充协议 篇1

　　外销商品房预售契约补充协议

　　卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿

　　中文全称：＿＿＿＿＿

　　英文全称：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿

　　注册地址：＿＿＿＿＿

　　营业执照号码：＿＿＿＿＿

　　联系电话：＿＿＿＿＿

　　传?真：＿＿＿＿＿

　　编码：＿＿＿＿＿

　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿

　　鉴于甲、乙双方共同认为，双方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为＿＿＿＿＿号的《北京市外销商品房预售契约》（以下简称“该契约”）存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。

　　第一条?该契约中所述的房价款（亦即购房价款），定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。

　　第二条?甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。

　　第三条?乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金；或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。

　　第四条?甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方（甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：

　　1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律、法规与规定；

　　2.市政配套批准及安装的延误；

　　3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。

　　但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。

　　第五条?自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修：

　　1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件；

　　2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目；

　　3.因不可抗力而引起的任何损坏情况；

　　4.因第三者责任而导致的损坏；

　　5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。

　　第六条?乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇（包括乙方所购房屋）将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。

　　第七条?乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任；如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。

　　第八条?房屋交付（包括甲方已被视为按期并实际交付）后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。

　　第九条?乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。

　　第十条?房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳：

　　1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳；

　　2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳；

　　3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半；

　　4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳；

　　5.因房产买卖而发生的_____、公证费等法律服务费用由乙方承担；

　　6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理；

　　7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担；

　　8.因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。

　　第十一条?如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。

　　第十二条?乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该契约及本补充协议。

　　第十四条?对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全部由乙方承担。

　　第十五条?本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进行公证。

　　第十六条?该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考；其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。

　　第十七条?该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。

　　第十八条?甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方；甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人以特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天（最后一日遇法定节假日顺延），不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。

　　第十九条?该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份；副本三份，由北京市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。

　　甲方（签署）：＿＿＿＿＿乙方（签署）：＿＿＿＿＿

　　授权代表：＿＿＿＿＿授权代表：＿＿＿＿＿

　　签约地点：＿＿＿＿＿

　　签约时间：＿＿＿＿＿

　　附件一

　　买方资料

　　（个人）中文姓名：＿＿＿＿＿

　　英文姓名：＿＿＿＿＿

　　证件类别及号码：＿＿＿＿＿

　　国籍/地区：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

　　通讯地址：＿＿＿＿＿

　　电?话：＿＿＿＿＿传?真：＿＿＿＿＿

　　委托代理人/指定联系人姓名：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

　　电?话：＿＿＿＿＿传?真：＿＿＿＿＿

　　通讯地址：＿＿＿＿＿?（公司）中文名称：＿＿＿＿＿

　　英文名称：＿＿＿＿＿

　　营业执照/商业注册证编号：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿

　　电?话：＿＿＿＿＿传?真：＿＿＿＿＿

　　注册地址：＿＿＿＿＿

　　通讯地址：＿＿＿＿＿?附件二

　　付款办法

　　乙方同意按下列方式向甲方支付购房款：

　　1.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％（含定金）；

　　2.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％；

　　3.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％；

　　4.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％；

　　5.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％；

　　6.剩余之相当于购房总价＿＿＿＿＿％的购房款，乙方以银行按揭方式支付。乙方应自该契约规定之交屋日起十五日内开始办理银行按揭手续，并在四十五日内办理完成按揭手续，使甲方取得该部分房款，若乙方届时不能获得按揭贷款或不能完成按揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清该＿＿＿＿％购房款。

　　附件三?总平面图（略）

　　附件四?户型平面图（略）

外销商品房预售契约补充协议 篇2

　　外销商品房预售契约补充协议

　　卖方(以下简称甲方)：

　　中文全称：________________________

　　英文全称：________________________

　　法定代表人：______________________

　　注册地址：________________________

　　营业执照号码：____________________

　　联系电话：________________________

　　传真：____________________________

　　邮政编码：________________________

　　买方(以下简称乙方)：____________

　　鉴于甲、乙双方共同认为，双方于______年______月______日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为______号的《北京市外销商品房预售契约》(以下简称“该契约”)存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。

　　第一条　该契约中所述的房价款(亦即购房价款)，定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。

　　第二条　甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。

　　第三条　乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。

　　第四条　甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方(甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：

　　1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律、法规与规定;

　　2.市政配套批准及安装的延误;

　　3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。

　　但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。

　　第五条　自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修：

　　1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件;

　　2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目;

　　3.因不可抗力而引起的任何损坏情况;

　　4.因第三者责任而导致的损坏;

　　5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。

　　第六条　乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇(包括乙方所购房屋)将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。

　　第七条　乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任;如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。

　　第八条　房屋交付(包括甲方已被视为按期并实际交付)后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。

　　第九条　乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。

　　第十条　房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳：

　　1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳;

　　2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳;

　　3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半;

　　4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳;

　　5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担;

　　6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理;

　　7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担;

　　8.因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。

　　第十一条　如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。

　　第十二条　乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该契约及本补充协议。

　　第十三条　乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的约束。否则，甲方及/或物业区内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束后，乙方不再承担有关责任。

　　第十四条　对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全部由乙方承担。

　　第十五条　本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进行公证。

　　第十六条　该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考;其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。

　　第十七条　该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。

　　第十八条　甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方;甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人以邮政特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天(最后一日遇法定节假日顺延)，不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。

　　第十九条　该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份;副本三份，由北京市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。

　　甲方(签署)：____________ 乙方(签署)：____________

　　授权代表：________________ 授权代表：________________

　　签约地点：________________ 签约时间：________________

　　附件一　买方资料

　　(个人)中文姓名：________

　　英文姓名：________________

　　证件类别及号码：__________

　　国籍/地区：______/______

　　通讯地址：________________

　　电话：__________________

　　传真：__________________

　　委托代理人/指定联系人姓名：______/______

　　电话：__________________

　　传真：__________________

　　通讯地址：________________

　　(公司)中文名称：________

　　英文名称：______

　　营业执照/商业注册证编号：______/______

　　法定代表人：______________

　　委托代理人：______________

　　电话：__________________

　　传真：__________________

　　注册地址：________________

　　通讯地址：________________

　　附件二　付款办法

　　乙方同意按下列方式向甲方支付购房款：

　　1.乙方于______年______月______日，向甲方支付购房款的______%(含定金);

　　2.乙方于______年______月______日，向甲方支付购房款的______%;

　　3.乙方于______年______月______日，向甲方支付购房款的______%;

　　4.乙方于______年______月______日，向甲方支付购房款的______%;

　　5.乙方于______年______月______日，向甲方支付购房款的______%;

　　6.剩余之相当于购房总价______%的购房款，乙方以银行按揭方式支付。乙方应自该契约规定之交屋日起十五日内开始办理银行按揭手续，并在四十五日内办理完成按揭手续，使甲方取得该部分房款，若乙方届时不能获得按揭贷款或不能完成按揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清该______%购房款。

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外销商品房预售契约补充协议 篇3

　　卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿

　　中文全称：＿＿＿＿＿

　　英文全称：＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿

　　注册地址：＿＿＿＿＿

　　营业执照号码：＿＿＿＿＿

　　联系电话：＿＿＿＿＿

　　传?真：＿＿＿＿＿

　　编码：＿＿＿＿＿

　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿

　　鉴于甲、乙双方共同认为，双方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为＿＿＿＿＿号的《北京市外销商品房预售契约》（以下简称“该契约”）存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。

　　第一条?该契约中所述的房价款（亦即购房价款），定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。

　　第二条?甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。

　　第三条?乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金；或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。

　　第四条?甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方（甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：

　　1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律、法规与规定；

　　2.市政配套批准及安装的延误；

　　3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。

　　但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。

　　第五条?自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修：

　　1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件；

　　2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目；

　　3.因不可抗力而引起的任何损坏情况；

　　4.因第三者责任而导致的损坏；

　　5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。

　　第六条?乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇（包括乙方所购房屋）将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。

　　第七条?乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任；如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。

　　第八条?房屋交付（包括甲方已被视为按期并实际交付）后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。

　　第九条?乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。

　　第十条?房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳：

　　1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳；

　　2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳；

　　3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半；

　　4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳；

　　5.因房产买卖而发生的_____、公证费等法律服务费用由乙方承担；

　　6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理；

　　7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担；

　　8.因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。

　　第十一条?如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。

　　第十二条?乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该契约及本补充协议。

　　第十四条?对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全部由乙方承担。

　　第十五条?本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进行公证。

　　第十六条?该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考；其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。

　　第十七条?该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。

　　第十八条?甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方；甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人以特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天（最后一日遇法定节假日顺延），不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。

　　第十九条?该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份；副本三份，由北京市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。

　　甲方（签署）：＿＿＿＿＿乙方（签署）：＿＿＿＿＿

　　授权代表：＿＿＿＿＿授权代表：＿＿＿＿＿

　　签约地点：＿＿＿＿＿

　　签约时间：＿＿＿＿＿

　　附件一

　　买方资料

　　（个人）中文姓名：＿＿＿＿＿

　　英文姓名：＿＿＿＿＿

　　证件类别及号码：＿＿＿＿＿

　　国籍/地区：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

　　通讯地址：＿＿＿＿＿

　　电?话：＿＿＿＿＿传?真：＿＿＿＿＿

　　委托代理人/指定联系人姓名：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

　　电?话：＿＿＿＿＿传?真：＿＿＿＿＿

　　通讯地址：＿＿＿＿＿?（公司）中文名称：＿＿＿＿＿

　　英文名称：＿＿＿＿＿

　　营业执照/商业注册证编号：＿＿＿＿＿/＿＿＿＿＿

　　法定代表人：＿＿＿＿＿

　　委托代理人：＿＿＿＿＿

　　电?话：＿＿＿＿＿传?真：＿＿＿＿＿

　　注册地址：＿＿＿＿＿

　　通讯地址：＿＿＿＿＿?附件二

　　付款办法

　　乙方同意按下列方式向甲方支付购房款：

　　1.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％（含定金）；

　　2.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％；

　　3.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％；

　　4.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％；

　　5.乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日，向甲方支付购房款的＿＿＿＿＿％；

　　6.剩余之相当于购房总价＿＿＿＿＿％的购房款，乙方以银行按揭方式支付。乙方应自该契约规定之交屋日起十五日内开始办理银行按揭手续，并在四十五日内办理完成按揭手续，使甲方取得该部分房款，若乙方届时不能获得按揭贷款或不能完成按揭贷款手续，则需在该时限届满前自行向甲方付清该＿＿＿＿％购房款。

　　附件三?总平面图（略）

　　附件四?户型平面图（略）

外销商品房预售契约补充协议 篇4

　　卖方(以下简称甲方)：

　　法定代表人：

　　注册地址：

　　营业执照号码：

　　联系电话：

　　传　　真：

　　编码：

　　买方(以下简称乙方)：

　　鉴于甲、乙双方共同认为，双方于 年 月 日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为 号的《北京市外销商品房预售契约》(以下简称"该契约")存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的协商，订立如下补充协议。

　　第一条　该契约中所述的房价款(亦即购房价款)，定金及违约金皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计算。

　　第二条　甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约附件三所列之内容。

　　第三条　乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。

　　第四条　甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给乙方(甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任：

　　1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布的有关法律、法规与规定;

　　2.市政配套批准及安装的延误;

　　3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文件的批准。

　　但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲方延期交付房屋使用及免除责任的依据。

　　第五条　自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之规定享受保修，但属下列情况不予保修：

　　1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件;

　　2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目;

　　3.因不可抗力而引起的任何损坏情况;

　　4.因第三者责任而导致的损坏;

　　5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、损坏者。

　　第六条　乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件，按照交纳有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇(包括乙方所购房屋)将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物业管理委员会选定物业管理公司之前。

　　第七条　乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。如乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追究其违约责任;如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。

　　第八条　房屋交付(包括甲方已被视为按期并实际交付)后，不论乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。

　　第九条　乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、法规及社会公德，维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损失亦由乙方负赔偿责任。

　　第十条　房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方按下列的规定分别交纳：

　　1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各自交纳;

　　2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳;

　　3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半;

　　4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本费等费用，由乙方交纳;

　　5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担;

　　6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关规定办理;

　　7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让人依政策有关规定予以承担;

　　8.因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家之相关规定办理。

　　第十一条　如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。

　　第十二条　乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享有和承担。乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该契约及本补充协议。

　　第十三条　乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的约束。否则，甲方及/或物业区内之其他房屋所有权人，因此而遭受的任何损失，概由乙方负责。该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束后，乙方不再承担有关责任。

　　第十四条　对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托甲方指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全部由乙方承担。

　　第十五条　本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共同申请，由公证处对该契约及本补充协议进行公证。

　　第十六条　该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本只做参考;其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中文文本为准。

　　第十七条　该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。

　　第十八条　甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方;甲、乙双方发给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人以特快专递方式发出。从发出之日起计算第五天(最后一日遇法定节假日顺延)，不论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之日，亦即视为该通知已于是日送达对方。

　　第十九条　该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执一份;副本三份，由北京市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。

　　甲方(签署)： 　　　　 　乙方(签署)：

　　授权代表： 　　　　　　授权代表：

　　签约地点：

　　签约时间：

外销商品房预售契约补充协议 篇5

　　合同编号：

　　合同双方当事人：

　　出卖人：

　　注册地址：

　　营业执照注册号：

　　企业资质证书号：

　　法定代表人：

　　邮政编码： 联系电话：

　　委托代理人：

　　地址：

　　邮政编码： 联系电话：

　　委托代理机构：

　　注册地址：

　　营业执照注册号：

　　法定代表人：

　　邮政编码： 联系电话：

　　买受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名： 国籍：

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】

　　地址：

　　邮政编码： 联系电话：

　　【委托代表人】【 】姓名： 国籍：

　　地址：

　　邮政编码： 联系电话：

　　根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据。

　　出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 。

　　该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。

　　第二条 商品房销售依据。

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。

　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。

　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同

　　第一条规定的项目中的：

　　第 【幢】【座】 【单元】【层】 号房。

　　该商品房的用途为 ，属 结构，层高为 ，建筑层数地上 层，地下 层。

　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

　　第四条 计价方式与价款。

　　出卖人与买受人约定按下述第 项计算该商品房价款：

　　4.1 按建筑面积计算，该商品房单位为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整。

　　4.2 按套内建筑面积计算，该商品房单位为( 币)每平方米 元，总金额( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整。

　　4.3 按套(单元)计算，该商品房总价款为( 币) 仟 佰 拾 万 仟 佰拾 元 整。

　　第五条 面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 项进行处理：

　　5.1 双方自行约定：

　　5.2 双方同意按以下原则处理：

　　5.2.1 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　5.2.2 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在 3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　面积误差比=————————————————100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条 付款方式及期限。

　　买受人按下列第 项按期付款：

　　6.1 一次性付款

　　6.2 分期付款

　　6.3 其他方式

　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 项处理：

　　7.1 按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　7.1.1 逾期在 天之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行;

　　7.1.2 逾期超过 天后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 (该比率应不小于第7.1.1项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　第八条 交付期限。

　　8.1 商品房交付使用期限及条件

　　出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 项条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　8.1.1 该商品房经验收合格。

　　8.1.2 该商品房经综合验收合格。

　　8.1.3 该商品房经分期综合验收合格。

　　8.1.4 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　8.2 交房延期条件

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　8.2.1 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 天内告知买受人的;

　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 项处理：

　　9.1 按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　9.1.1 逾期不超过 天，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行;

　　9.1.2 逾期超过 天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应不小于第9.1.1项中的比率)的违约金。

　　第十条 规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10天内，书面通知买受人：

　　10.1 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;买受人有权在通知到达之日起15天内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15天内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　第十一条 交接。

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。

　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 项处理：

　　13.1 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　14.1 基础设施、公共配套建筑规定日期内需达到的使用条件。

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　基础设施、公共配套建筑规定日期内未达到使用条件的处理方式。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　第十五条 关于产权登记的约定。

　　出卖人应当在商品房交付使用后 天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理：

　　15.1 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。

　　15.2 买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。

　　第十六条 保修责任。

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。

　　第十七条 双方可以就下列事项约定：

　　17.1 该商品房所在楼宇的屋面使用权

　　17.2 该商品房所在楼宇的外墙面使用权

　　17.3 该商品房所在楼宇的命名权

　　17.4 该商品房所在小区的命名权

　　第十八条 买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第项解决：

　　19.1 提交仲裁委员会仲裁。

　　19.2 依法向人民法院起诉。

　　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

　　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人 份，买受人 份， 份， 份。

　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。

　　出卖人(签章)： 买受人(签章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　委托代理人(签章)： 委托代理人(签章)：

　　年 月 日 年 月 日

　　签于 签于

外销商品房预售契约补充协议 篇6

　　出卖人：_______________________________

　　买受人：_______________________________

　　说明

　　1.本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订。

　　2.签订前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证及其他有关证书和证明文件。

　　3.当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

　　4.签订商品房预售合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

　　5.为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。

　　6.本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。

　　7.双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

　　8.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

　　北京市商品房预售合同

　　出卖人：______________________________________________________

　　通讯地址：____________________________________________________

　　邮政编码：____________________________________________________

　　营业执照注册号：______________________________________________

　　企业资质证书号：______________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：____________________

　　委托代理人：____________________联系电话：____________________

　　委托销售代理机构：____________________________________________

　　通讯地址：____________________________________________________

　　邮政编码：____________________________________________________

　　营业执照注册号：______________________________________________

　　买受人：______________________________________________________

　　[法定代表人][负责人]：__________________国籍：________________

　　[身份证][护照][营业执照注册号]：______________________________

　　出生日期：______年______月______日，性别：____________________

　　通讯地址：____________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：____________________

　　[法定代理人][委托代理人]：_________________国籍：_____________

　　[身份证][护照]：____________________________________________

　　出生日期：______年______月______日，性别：____________________

　　通讯地址：____________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：____________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：

　　第一条 项目建设依据

　　出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得座落于___________地块的国有土地使用权。该地块[国有土地使用证号][城镇建设用地批准书号]为：______________________________，土地使用权面积为：___________，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：___________________________，该商品房所在土地用途为：___________，土地使用权出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房[地名核准名称][暂定名]为：_________，建设工程规划许可证号为：___________，建筑工程施工许可证号为：___________，建设工程施工合同约定的开工日期为：______________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：___________________。

　　第二条 预售依据

　　该商品房已由_____________批准预售，预售许可证号为：___________。

　　第三条 基本情况

　　该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_____________，建筑层数为：__________层，其中地上___________层，地下___________层。

　　该商品房为第一条 规定项目中的_________[幢][座]第_________层_________单元___________号。该房号为[审定编号][暂定编号]，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。

　　该商品房的用途为[住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]：________；[层高][净高]为：________米，[坡屋顶净高]最低为：________米，最高为：_______米。该商品房朝向为：_______________。有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

　　出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是______________，其预测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

　　签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为______________。

　　（如：正负零、地下一层、地上五层、结构封顶）

　　本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

　　第四条 抵押情况

　　与该商品房有关的抵押情况为：_________________________________。

　　1.该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押。

　　2.该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：____________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________。

　　3.该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：__________________，抵押登记部门为：______________________，抵押登记日期为：_____________________。（2和3可以同时选择）

　　_____________________________________________________________。

　　抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

　　第五条 计价方式与价款

　　该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。

　　该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。

　　1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_____（币）____元，总价款_____（币）____佰____拾____亿_____仟____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米____（币）____元，总价款____（币）____佰____拾____亿_____仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　3.按照套（单元）计算，该商品房总价款为_____（币）____佰____拾____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　4.按照____________________计算，该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

　　具体约定见附件四。

　　本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　　第六条 付款方式及期限

　　买受人采取下列第____种方式付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.贷款方式付款：[公积金贷款][商业贷款]。买受人可以首期支付购房总价款的_____％，其余价款可以向[___________][住房公积金管理机构委托的商业银行]借款支付。

　　4.其他方式。

　　具体付款方式及期限的约定见附件五。

　　第七条 出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

　　________________________________________________________。

　　第八条 规划变更的约定

　　出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

　　出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。

　　第九条 设计变更的约定

　　（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。

　　1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

　　2.供热、采暖方式；

　　3._______________________________________________________；

　　4._______________________________________________________；

　　5._______________________________________________________。

　　出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

　　（三）买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　_______________________________________________________________。

　　第十条 逾期付款责任

　　买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在_____日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

　　（2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_____日内按照累计的逾期应付款的_____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_____日内向出卖人支付违约金。

　　本条所称逾期应付款是指依照第六条 约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.__________________________________________________________。

　　第十一条 交付条件

　　（一）出卖人应当在____年____月____日前向买受人交付该商品房。

　　（二）该商品房交付时应当符合下列第1.2.3.____、____、____、

　　项所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于XX年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。

　　1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；

　　2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；

　　3.满足第十二条 中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于XX年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或XX年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在XX年8月1日后进行施工招投标的住宅）；

　　4.满足第十二条 中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于XX年3月1日前签订土地出让合同但在XX年8月1日前进行招投标的项目）；

　　5.出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明；

　　6.____________________________________________________；

　　7.____________________________________________________。

　　第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺

　　该商品房为住宅的，出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市建设委员会网上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下：

　　1.市政基础设施：

　　（1）上水、下水：____年____月____日达到__________________；

　　（2）[市政双路供电][过渡性供电]：____年____月____日达到_________________________；

　　（3）供暖：____年____月____日达到______________________；

　　（4）燃气：____年____月____日达到______________________；

　　（5）电话通信线：____年____月____日交付，敷设到户；

　　（6）有线电视线：____年____月____日交付，敷设到户；

　　（7）__________________________________________________；

　　（8）__________________________________________________。

　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　　（1）__________________________________________________；

　　（2）__________________________________________________。

　　2.其他设施

　　（1）公共绿地：____年____月___日达到___________________；

　　（2）小区非市政道路：____年____月___日达到_____________；

　　（3）公共停车场：____年____月____日达到________________；

　　（4）幼儿园：____年____月____日达到____________________；

　　（5）学校：____年____月____日达到______________________；

　　（6）会所：____年____月____日达到______________________；

　　（7）购物中心：____年____月____日达到__________________；

　　（8）体育设施：____年____月____日达到__________________；

　　（9）__________________________________________________；

　　（10）_________________________________________________。

　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　　（1）__________________________________________________；

　　（2）__________________________________________________。

　　第十三条 逾期交房责任

　　除不可抗力外，出卖人未按照第十一条 约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）

　　（1）逾期在_____日之内（该时限应当不小于第十条 第（1）项中的时限），自第十一条 约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金（该违约金比率应当不小于第十条 第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

　　（2）逾期超过_____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条 约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之______（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起_____日内向买受人支付违约金。

　　2.__________________________________________________________。

　　第十四条 面积差异处理

　　该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条 载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第________种方式处理。

　　1.根据第五条 按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

　　（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。

　　买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　实测套内建筑面积－预测套内建筑面积

　　套内建筑面积误差比＝_______________________________________x100%

　　预测套内建筑面积

　　2.根据第五条 按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；

　　（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照____________利率付给利息。

　　买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　实测建筑面积－预测建筑面积

　　建筑面积误差比＝_____________________________________x100%

　　预测建筑面积

　　3.双方自行约定：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　　第十五条 交接手续

　　（一）交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。该商品房为住宅的，出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。

　　（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理：

　　（1）出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条 处理。

　　__________________________________________________________。

　　（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。

　　（3）________________________________________________________。

　　（三）该商品房达到第十一条 约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条 约定的证明文件，并满足第十一条 约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条 约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条 处理。

　　（四）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

　　____________________________________________________________；

　　____________________________________________________________。

　　（五）双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费：

　　1.出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

　　____________________________________________________________。

　　2.买受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

　　（1）专项维修资金；

　　（2）契税；

　　（3）第二十四条 约定的物业服务费用；

　　（4）供暖费；

　　（5）________________________________________________________；

　　（6）________________________________________________________。

　　3.买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

　　（1）专项维修资金；

　　（2）契税；

　　（3）第二十四条 约定的物业服务费用；

　　（4）供暖费；

　　（5）________________________________________________________；

　　（6）________________________________________________________。

　　第十六条 商品房质量、装饰、设备标准的约定

　　（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

　　（二）出卖人和买受人约定如下：

　　1.该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　____________________________________________________________。

　　2.该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　________________________________________________________。

　　3.出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理：

　　（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

　　（2）____________________________________________________；

　　（3）____________________________________________________。

　　具体装饰和设备标准的约定见附件六。

　　（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。

　　_________________________________________________________。

　　第十七条 住宅保修责任

　　（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。

　　该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。

　　第十八条 居民建筑节能措施

　　该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

　　__________________________________________________________。

　　第十九条 建筑隔声情况

　　该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（gbj118－88）、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》（gb8485－87）、《隔声门》（hcrj019－98）标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件九。

　　商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

　　__________________________________________________________。

　　第二十条 使用承诺和风险提示

　　1.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

　　2.出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　3.________________________________________________________。

　　第二十一条 产权登记

　　（一）初始登记出卖人应当在______年______月______日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第______种方式处理：

　　1.买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____％向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。

　　2._____________________________________________________。

　　（二）转移登记1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理：

　　（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

　　（2）买受人同意委托_____________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用__________元人民币（大写）。

　　2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第______种方式处理：

　　（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。

　　（2）_________________________________________________________。

　　3.如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起____________日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。

　　第二十二条 共有权益的约定

　　1.该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有；

　　2.该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有；

　　3.___________________________________________________________；

　　4.___________________________________________________________。

　　第二十三条 附属建筑物、构筑物的约定

　　双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第_______种方式处理。

　　1.出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、_______、_______、_______随同该商品房一并转让。

　　2.出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_______、_______、_______、_______不随同该商品房一并转让。

　　第二十四条 前期物业服务

　　（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为：_____________________，资质证号为：_____________________。

　　（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、________、_________。

　　地上停车管理费__________，地下停车管理费__________。

　　（三）物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务费。

　　1.按照年收取，买受人应当在每年的_____月_____日前缴费。

　　2.按照半年收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前和_____月_____日前缴费。

　　3.按照季收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前缴费。

　　（四）物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。

　　第二十五条 专项维修资金

　　买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自受托之日起_____日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

　　第二十六条 不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起____日内向另一方当事人提供证明。

　　第二十七条 争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决：

　　1.提交____________仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十八条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第二十九条 本合同及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

　　第三十条 出卖人与买受人在该合同上签字、盖章后，出卖人应当在北京房地产交易管理系统上进行商品房预售合同网上联机备案，并打印联机备案表盖章后交买受人一份。

　　商品房预售合同联机备案手续应当在7日内完成。

　　出卖人（签章）：__________________ 买受人（签章）：_________________

　　[法定代表人]：____________________ [法定代表人]：___________________

　　[委托代理人]（签章）：____________ [负责人]：_______________________

　　[委托销售代理机构]（签章）：______ [委托代理人]（签章）：___________

　　签订时间：________年_____月_____日 签订时间：_______年_____月_____日

　　签订地点：________________________ 签订地点：_______________________

　　附件一：房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）

　　附件二：共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

　　1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

　　2.参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

　　3.不分摊的共用部位。

　　附件三：该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定

　　附件四：计价方式与房款的其他约定

　　附件五：付款方式及期限的约定1112

　　附件六：装饰和设备标准的约定

　　1.采暖系统：

　　（1）集中采暖：[散热器][地板采暖]_____________________________________；

　　（2）分户采暖：[燃气炉][电采暖]_______________________________________；

　　（3）采暖设备品牌：_____________________________________________________。

　　2.保温材料：

　　（1）外墙保温：[挤压聚苯板][发泡聚苯板][发泡聚安酯]___________________。

　　（2）内墙保温：[石膏聚苯板]___________________________________________。

　　3.外墙：[瓷砖][涂料][玻璃幕墙]_______________________________________。

　　4.内墙：[涂料][壁纸]_________________________________________________。

　　5.顶棚：[石膏板吊顶][涂料]___________________________________________。

　　6.室内地面：[大理石][花岗岩][水泥抹面][实木地板]_____________________。

　　7.门窗：

　　（1）外窗结构尺寸为：___________________________________________________；

　　（2）开启方式为：_______________________________________________________；

　　（3）门窗型材：[双玻中空断桥铝合金窗][塑钢双玻璃]_____________________。

　　8.厨房：

　　（1）地面：[水泥抹面][瓷砖]___________________________________________；

　　（2）墙面：[耐水腻子][瓷砖]___________________________________________；

　　（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶]_______________________________________；

　　（4）厨具：_____________________________________________________________。

　　9.卫生间：

　　（1）地面：[水泥抹面][瓷砖]___________________________________________；

　　（2）墙面：[耐水腻子][涂料][瓷砖]_____________________________________；

　　（3）顶棚：[水泥抹面][石膏吊顶]_______________________________________；

　　10.阳台：[塑钢封闭][铝合金封闭][断桥铝合金封闭][不封闭]______________。

　　11.电梯：

　　（1）电梯品牌名称：_____________________________________________________；

　　（2）电梯速度：_____米/秒；

　　（3）电梯载重量：__________________________千克；

　　（4）___________________________________________________________________。

　　12.其他

　　________________________________________________________________________；

　　________________________________________________________________________。

　　附件七：物业服务

　　一、前期物业服务合同

　　二、临时管理规约

　　三、其他约定

　　附件八：该商品房所在楼栋本期的项目建设方案

　　附件九：该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测取得）。

　　1.建筑隔声情况

　　（1）室内允许噪声级≤____db（a），符合《民用建筑隔声设计规范》________级标准；

　　（2）分户墙及楼板计权隔声量≥____db（a），符合《民用建筑隔声设计规范》________级标准

外销商品房预售契约补充协议 篇7

　　甲方：____市商品房预售款监督管理小组乙方：_________分行支行（监控银行）丙方：_________（房地产开发企业）为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据《____省商品房预售管理条例》的规定，经甲、乙、丙方协商，就位于____市_________区_________路_________ 地段，项目名称为_________，监控账号为_________楼盘的预售款收存和划拨使用订立如下协议共同遵守。

　　一、权利　　　　

　　1.甲方负责对商品房预售款收存和使用的日常监督管理，并贯彻实施《____省商品房预售管理条例》。　　　　

　　2.乙方在为丙方办理预售款拨付时，应要求丙方出具《预售款专用资金拨付批准书》。　　　　

　　3.进入监控账户的预售款未经甲方同意拨付的，一律不准使用。　　　　

　　4.楼宇竣工后，丙方凭竣工验收证明向甲方申请办理监控账户销户手续。经甲方审核批准销户的， 丙方持销户批准书向乙方办理账户取消监控手续。　　　　

　　5.根据《____省商品房预售管理条例》，甲方可以向预售人（丙方）收取监督管理款项千分之二的监督管理服务费。在工程建设期内，丙方向甲方申请使用商品房预售款项，经甲方审核同意支付的，按拨付数额收取千分之二的监督管理服务费。

　　二、义务　　　　

　　1.甲、乙、丙三方必须严格按照《____省商品房预售管理条例》的具体要求开设监控专户及签定本协议。　　　　

　　2.甲方应在收到丙方使用预售款申请之日起五天内作出答复;对不同意使用的，应当以书面方式说明理由。　　　　

　　3.乙方应积极配合甲方开展监管工作，按甲方批准的支付额给丙方办理预售款拨付。　　　　

　　4.乙方须将所有按揭贷款划入监控账户，不得直接支付给丙方或转作它用。　　　　

　　5.乙方须按甲方的要求于每个工作日将前一天监控账户的预售款收支情况填报到《房屋管理系统》上，同时要及时在《房屋管理系统》上对监控账户内所收到的每一笔预售款作上标记。　　　　

　　6.丙方不得直接收存预售款。　　　　

　　7.丙方应根据《房屋管理系统》上公布的示范合同文本，与预购人协商拟订合同条款并签订商品房销售合同;应要求预购人按《商品房预售款缴款通知书》将购房款直接存入商品房预售款监控账户，并凭银行出具的存款凭证为预购人换取交款收据。　　　　

　　8.丙方与预购人签订《商品房买卖合同》后10天内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。在办理合同备案确认手续时，丙方应同时附送银行出具给预购人的商品房预售款存入专用账户的凭证。　　　　

　　9.丙方经甲方批准拨付取得的预售款项，在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料，设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。　　　　

　　10.丙方必须遵守《____省商品房预售管理条例》，并接受甲方管理和监督，切实保障预购人的合法权益。

　　三、法律责任　　丙方违反规定直接收存预售款的，甲方应责令其改正。对情节严重的，应降低或注销其房地产开发资质，并处以违法使用款项百分之十以上百分之二十以下的罚款。同时，通过媒体予以曝光。

　　四、其他　　本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份、乙、丙方各持一份。甲方：_________（公章）　　　　　　　　负责人：_________（签章）乙方：_________（公章）　　　　　　　　负责人：_________（签章） 丙方：_________（公章）　　　　　　　　负责人：_________（签章）________年____月____日　　　　　　　　________年____月____日

　　返

外销商品房预售契约补充协议 篇8

　　出售方(甲方)：

　　地 址：____ ______ 邮 码：___ __ 电话：_____________

　　购买方(乙方)：_________________

　　姓名： 性 别：

　　出生：年月日

　　身份证号码：

　　地址：

　　邮 编： 电话：

　　第一条 甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。

　　地块编号：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

　　第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。

　　第三条 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：

　　1.人力不可抗拒的自然灾害;

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元(小写_____万元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

　　帐户名称：________________帐号：_______________

　　第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条 甲方出售的楼宇须经 市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修一年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

　　第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条 乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条 预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。 第十一条 本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列( )项解决：

　　1.由仲裁机关仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　甲 方：____________ 乙 方：____________ 代 表：____________ 代 表：____________

　　年 月 日 年 月 日

外销商品房预售契约补充协议 篇9

　　卖方(以下简称甲方)：__________________________

　　买方(以下简称乙方)：__________________________

　　甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》的规定，已合法取得北京市___________区(县)________地块的土地使用权，土地使用面积为______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，国有土地使用证号为____________。甲方在上述地块上建设项目的名称为__________，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为__________。

　　乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________。甲方已于_____年____月____日收到乙方预购房屋的定金________元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。

　　第一条　__________房屋，建筑面积为___________平方米(含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一)，国有土地使用面积______平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年____月____日为止。

　　上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局实测面积为准。

　　第二条　甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的±_______%(不含)时，按照本契约第三条所述房屋售价进行结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的±_________%(含)时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测面积文件之日起____日内，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。

　　第三条　双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_____币_______元，价款合计为(大写)________币____仟____佰____拾____万_______仟_______佰_______拾_________元整(小写：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为______，银行帐号为________。

　　第四条　乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本契约约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之________(大写数字)向甲方支付延期付款违约金。

　　第五条　乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过_____日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。

　　第六条　甲方须于______年____月____日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。

　　第七条　除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日起第二天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之___________(大写数字)向乙方支付违约金。

　　第八条　除不可抗力外，逾期_______日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。

　　第九条　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过_________日，超过时，乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方(利息计算同第二条)。

　　第十条　甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方应在契约解除后30日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利息计算同第八条)。

　　甲方交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。

　　第十一条　甲方同意按《建设工程质量管理办法(试行)》《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第十二条　乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

　　第十三条　本契约由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持契约共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。

　　第十四条　本契约登记后至______年____月____日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。

　　第十五条　双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。

　　第十六条　办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。

　　第十七条　本契约的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本契约所发生的或与本契约有关的一切争议，双方同意按以下第_______种方式解决纠纷(用汉字填写)。

　　(一)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交北京市仲裁委员会仲裁。

　　(二)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

　　第十八条　本契约未尽事项，双方可签定补充协议。

　　本契约的附件为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九条　本契约正本壹式两份，甲乙双方各执壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存两份。

　　甲方(签章)：__________________　 乙方(签章)：________________

　　法定代表人：　__________________　 法定代表人：__________________

　　地址：__________________________ 地址：________________________

　　联系电话：______________________　 联系电话：____________________

　　邮政编码：______________________ 邮政编码：____________________

　　授权代理人：____________________　 国藉：________________________

　　联系电话：______________________　　身份证号码或护照号码：________

　　身份证号码或护照号码：__________　 代理人：______________________

　　联系电话：____________________

　　签约地点：______________________

　　签约时间：______________________

　　预售登记机关：(章)____________

　　经办人：________________________

　　____________年_______月_______日

　　附件一房产平面图

　　样式

　　附件二付款方式

　　样式

　　附件三装修标准、设备标准及其它交用条件

　　地面：

　　天花板：

　　门窗： 样

　　内墙：

　　厨房：

　　卫生间：

　　上下水交付使用时间： 式

　　供电交付使用时间：

　　燃气交付使用时间：

　　供热交付使用时间：

　　卖方: 买方:

　　附件四(一)背书栏

　　样式

　　转让人(签字) : 转让登记机关(章)

　　转受让人(签字): 经办人:

　　转让时间: 时间:

　　附件四(二)背书栏

　　样式

　　转让人(签字) : 转让登记机关(章)

　　转受让人(签字): 经办人:

　　转让时间: 时间:

　　北京市房屋土地管理局

外销商品房预售契约补充协议 篇10

　　甲方：上海——有限公司 

　　乙方：叶小姐 吴小姐

　　甲乙双方于年月日签订了关于——房屋的商品房预售合同(以下简称：原合同)。双方经友好协商，就原合同解约事宜达成一致如下：

　　第一条 甲乙双方均同意按本协议约定的时间节点与解约方式处理国权北路1088弄51号201室商品房预售合同的退房、退款等事宜。

　　第二条 付款内容、方式：

　　1、双方约定，甲方应当向乙方退还首付房款及同期银行存款利息补偿款共计：

　　1,417,568.00+9,426.00=1,426,994.00元(大写人民币壹佰肆拾贰万陆千玖佰玖拾肆元整)，结算截止日期20xx年12月27日乙方收房签收日期为准;

　　2、原合同所涉乙方应退贷款银行房屋贷款剩余款项由甲方直接返还贷款银行，以贷款银行开具的还款单据为准，同时并将贷款银行收据转交给乙方，作为乙方与银行解除借款合同的依据;

　　3、乙方购房签订房贷合同之日起至甲方交房之日(20xx年12月27日)止还贷的本金及贷款利息部分由甲方承担，交房之日至本协议签订之日的贷款本金由甲方承担，贷款利息由乙方承担。

　　4、乙方同意甲方在办理完毕原合同全部注销手续(办理手续包括但不限于签署递交房产交易中心的解约协议、房贷抵押注销、返还甲方开具的付款票据合同等注销相关手续)后3日内，再将上述约定应付乙方的款项退还乙方;

　　5、除上述约定甲方承诺的费用外，其他因解约而产生的相关费用由乙方自行承担。结算金额具体数额以乙方提供的贷款银行已还贷单据为准，甲方支付全部应退款项之前乙方必须先行提供合法有效的贷款银行还贷单据以及相关购房发票等;

　　第三条 甲方向贷款银行拨付相关款项后，乙方必须在3日内办理完毕贷款银行房屋贷款合同的解约手续，否则视为违约。

　　第四条 原合同所涉房屋贷款合同解除后，乙方必须在3个工作日将原合同所涉房产贷款抵押注销，否则视为违约。

　　第五条 抵押注销解除后7个工作日内，乙方必须陪同甲方共同至上海市杨浦区房地产交易中心办理完毕原合同所涉房产过户等，逾期按违约处理。

　　第六条 本协议违约金为20万。乙方逾期履行第三、四、五条义务的，每超期一天甲方可按全部应退款金额1%/天收取滞纳金，滞纳金甲方可直接从应退款项中扣除。

　　第七条 本协议自签订之日起生效，本协议签订之日起乙方应当将原合同所涉房屋交付给甲方。 第八条 本协议生效后，乙方不再对原合同所涉房屋及相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处臵原合同所涉房产。

　　第八条 本协议一式六份，甲乙双方各执三份。

　　甲方(盖章)： 乙方一(签字)： 

　　甲方代表人(签字)： 身份证号码： 

　　日期： 日期：

外销商品房预售契约补充协议 篇11

　　合同编号：_________

　　出卖人：_________

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：_________

　　营业执照注册号：_________

　　企业资质证书号：_________

　　法定代表人：_________

　　联系电话：_________

　　委托代理人：_________

　　联系电话：_________

　　委托销售代理机构：_________

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：_________

　　营业执照注册号：_________

　　买受人：_________

　　【法定代表人】【负责人】：_________

　　国籍：_________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，性别：_________

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：_________

　　联系电话：_________

　　【法定代理人】【委托代理人】：_________

　　国籍：_________

　　【身份证】【护照】【_________】：_________

　　出生日期：_________年_________月_________日，性别：_________

　　通讯地址：_________

　　邮政编码：_________

　　联系电话：_________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：

　　第一条　项目建设依据

　　出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________，建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________，建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_________。

　　第二条　预售依据

　　该商品房已由_________批准预售，预售许可证号为：_________。

　　第三条　基本情况

　　该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_________，建筑层数为：_________层，其中地上_________层，地下_________层。

　　该商品房为第一条规定项目中的第_________【幢】【座】_________【单元】【层】_________号，该房号为【审定编号】【暂定编号】，最终以公安行政管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。

　　该商品房的用途为【普通住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【_________】：_________;【层高】【净高】为：_________米，【坡屋顶净高】最低为：_________米，最高为：_________米。该商品房朝向为：_________。有_________个阳台，其中_________个阳台为封闭式，_________个阳台为非封闭式。

　　出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是_________，其预测建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。

　　签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为_________。

　　本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

　　第四条　抵押情况

　　与该商品房有关的抵押情况为：_________。

　　1.该商品房所分摊的土地使用权及在建工程均未设定抵押;

　　2.该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：_________，抵押登记日期为：_________。

　　3.该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：_________，抵押登记部门为：_________，抵押登记日期为：_________。(2和3可以同时选择)

　　抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

　　第五条　计价方式与价款

　　该商品房为住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。其中，该商品房为经济适用住房的，出卖人与买受人约定同时按照下列第1种方式和第2种方式分别计算该商品房价款。

　　该商品房为非住宅的，出卖人与买受人约定按照下列第_________种方式计算该商品房价款。

　　1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_________元人民币，总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整(大写)。

　　2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________元人民币，总金额_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整(大写)。

　　3.按照套(单元)计算，该商品房总价款为_________仟_________佰_________拾_________万_________仟_________佰_________拾_________元人民币整(大写)。

　　4.其他约定。见附件四

　　本条所称建筑面积，是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。

　　所称套内建筑面积，是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　　第六条　付款方式及期限

　　买受人采取下列第_________种方式付款。

　　1.一次性付款。

　　2.分期付款。

　　3.贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。

　　4.其他方式。

　　具体付款方式及期限的约定见附件五。

　　第七条　出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。

　　_________。

　　第八条　规划变更的约定

　　出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

　　出卖人确需变更建设工程规划许可证规定条件的，应当书面征得受影响的买受人同意，并取得规划行政主管部门的批准。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。

　　第九条　设计变更的约定

　　(一)经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。

　　1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

　　2.供热、采暖方式;

　　3._________;

　　4._________;

　　5._________。

　　出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　(二)买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

　　(三)买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人已付房款，并按照_________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　_________。

　　第十条　逾期付款责任

　　买受人未按照约定时间付款的，按照下列第_________种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_________日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________的违约金，并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

　　(2)逾期超过_________日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_________日内按照累计的逾期应付款的_________%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_________(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起_________日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2._________。

　　第十一条　交付条件

　　(一)出卖人应当在_________年_________月_________日前向买受人交付该商品房。

　　(二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、_________、_________、_________ 、_________ 、_________项所列条件;该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表;

　　2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书;

　　3.出卖人已取得了该商品房所在楼栋的房屋权属证明;

　　4.满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施达到的条件;

　　5._________;

　　6._________;

　　7._________。

　　第十二条　市政基础设施和其他设施的承诺

　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：

　　1.市政基础设施：

　　(1)上水、下水：_________年_________月_________日 达到_________;

　　(2)电：_________年_________月_________日 达到_________;

　　(3)供暖：_________年_________月_________日 达到_________;

　　(4)燃气：_________年_________月_________日 达到_________;

　　(5)_________;

　　(6)_________。

　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　　(1)_________;

　　(2)_________。

　　2.其他设施

　　(1)公共绿地：_________年_________月_________日 达到_________;

　　(2)公共道路：_________年_________月_________日 达到_________;

　　(3)公共停车场：_________年_________月_________日 达到_________;

　　(4)幼儿园：_________年_________月_________日 达到_________;

　　(5)学校：_________年_________月_________日 达到_________;

　　(6)会所：_________年_________月_________日 达到_________;

　　(7)购物中心：_________年_________月_________日 达到_________;

　　(8)体育设施：_________年_________月_________日 达到_________;

　　(9)_________;

　　(10)_________。

　　如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：

　　(1)_________;

　　(2)_________。

　　第十三条　逾期交房责任

　　除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第_________种方式处理：

　　1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)

　　(1)逾期在_________日之内(该时限应当不小于第十条第(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_________的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起_________日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

　　(2)逾期超过_________日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_________(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起_________日内向买受人支付违约金。

　　2._________。

　　第十四条　面积差异处理

　　该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第_________种方式处理：

　　1.根据第五条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照_________利率付给利息。

　　买受人不退房的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　实测套内建筑面积-预测套内建筑面积

　　套内建筑面积误差比=——————————————————×100%

　　预测套内建筑面积

　　2.根据第五条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

　　(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款;

　　(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人已付房款，并按照_________利率付给利息。

　　买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　实测建筑面积-预测建筑面积

　　建筑面积误差比 =——————————————— ×100%

　　预测建筑面积

　　3.双方自行约定：

　　_________。

　　第十五条　交接手续

　　(一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

　　(二)验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

　　_________;

　　_________。

　　(三)双方同意按照下列第_________种方式缴纳税费：

　　1.出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

　　_________。

　　2.买受人同意委托出卖人代交下列第_________、_________、_________、_________、_________、_________种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。

　　(1)专项维修资金(公共维修基金);

　　(2)契税;

　　(3)第二十二条约定的物业服务费用;

　　(4)供暖费;

　　(5)_________;

　　(6)_________。

　　3.买受人自行向相关单位缴纳下列第_________、_________、_________、_________、_________、_________种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。

　　(1)专项维修资金(公共维修基金);

　　(2)契税;

　　(3)第二十二条约定的物业服务费用;

　　(4)供暖费;

　　(5)_________;

　　(6)_________。

　　第十六条　商品房质量、装饰、设备标准的约定

　　(一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。

　　(二)出卖人和买受人约定如下：

　　1.该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还全部已付款，并按照_________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　_________。

　　2.该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_________日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人全部已付款，并按照_________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

　　买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_________日的，应当与出卖人另行签订补充协议。

　　_________。

　　3.交付该商品房时，该商品房应当已由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，且出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_________种方式处理：

　　(1)出卖人应当于_________日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

　　_________。

　　(2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_________日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。

　　(3)_________。

　　4.出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第_________种方式处理：

　　(1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　(2)_________;

　　(3)_________。

　　具体装饰和设备标准的约定见附件六。

　　(三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。

　　_________。

　　第十七条　住宅保修责任

　　(一)该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。

　　该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　(二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理;没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。

　　第十八条　住宅节能措施

　　该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会发布的《居民建筑节能设计标准》(DBJ01-602-20__)的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用;因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

　　第十九条　使用承诺

　　买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

　　_________。

　　第二十条　产权登记

　　(一)初始登记

　　出卖人应当在_________年_________月_________日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第_________种方式处理：

　　1.买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_________%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_________的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起_________日内由买受人支付。

　　2._________。

　　(二)转移登记

　　1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第_________种方式处理：

　　(1)双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

　　(2)买受人同意委托_________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用_________元人民币(大写)。

　　2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起_________日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第_________种方式处理：

　　(1)买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_________日内退还买受人全部已付款，并按照_________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_________的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_________日内向出卖人支付。

　　(2)_________。

　　第二十一条　共有权益的约定

　　1.该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有;

　　2.该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有;

　　3._________;

　　4._________。

　　第二十二条　前期物业服务

　　(一)出卖人依法选聘的物业管理企业为：_________，资质证号为：_________。

　　(二)前期物业管理期间，物业服务收费价格为_________/月/平方米(建筑面积)，由物业管理企业按照【年】【半年】【季】收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________。

　　其中地上停车费_________、地下停车费_________。

　　(三)出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。

　　(四)物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。

　　第二十三条　专项维修资金

　　买受人委托出卖人代交专项维修资金(公共维修基金)的，出卖人应当自受托之日起_________日内，向买受人提交专项维修资金(公共维修基金)缴纳凭证。

　　买受人自行缴纳专项维修资金(公共维修基金)的，应当在商品房交付【时】【之日起_________日内】，向物业管理企业提交专项维修资金(公共维修基金)缴纳凭证。

　　第二十四条　不可抗力

　　因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人。

　　第二十五条　争议解决方式

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，按照下列第_________种方式解决：

　　1.提交_________仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十六条　本合同自双方签字(盖章)之日起生效，未尽事项，双方可以另行签订补充协议。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第二十七条　本合同及附件共_________页，一式_________份，具有同等法律效力，其中出卖人_________份，买受人_________份，_________份，_________份。

　　第二十八条　自本合同生效之日起30日内，由出卖人向_________申请办理该商品房预售合同登记备案手续。出卖人自本合同生效之日起30日内未申请预售登记的，买受人可以申请预售登记。预售的商品房已抵押的，预售登记应当由出卖人和买受人双方共同申请。

　　出卖人(签章)：_________　　　　　　　买受人(签章)：_________

　　【法定代表人】(签字)：_________　　 【法定代表人】(签字)：_________

　　【委托代理人】(签章)：_________　　 【负责人】(签章)：_________

　　委托销售代理机构(签章)：_________　　委托代理人(签章)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

外销商品房预售契约补充协议 篇12

　　北京市外销商品房预售契约 

　　卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿ 

　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿ 

　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿＿＿。甲方在上述地块上建设项目的名称为＿＿＿＿，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为京房市外证字第＿＿号。 

　　乙方自愿购买甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途为＿＿＿＿。乙方预购房屋的定金为＿＿＿＿元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。 

　　第一条　＿＿＿＿房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为＿＿＿＿平方米（包括：套内建筑面积＿＿＿＿平主米，分摊的共有共用建筑面积＿＿＿＿平方米），共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。 

　　甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积（含分摊的的共有共用面积）为＿＿＿＿平方米，该土地使用面积为甲是测面积，房屋竣工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。 

　　第二条　甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±＿＿％（含）时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起＿＿日内，甲乙双方同意按下述第＿＿种（大写）方式处理： 

　　1.乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按＿＿＿＿利率计算。 

　　2.按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。 

　　3.＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 

　　第三条　双方同意上述预算房屋售价为每建筑平方米＿＿币＿＿元，价款和计为＿＿币（大写）＿仟＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元整（小写）＿元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为＿＿，银行帐号为＿＿。 

　　第四条　乙方如未按要本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之＿＿（大写数字）向甲方支付延期违约金。逾期超过＿＿日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。惭方已交纳的定金甲方不予返还。 

　　第五条　甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据；若双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程实施初装修质量核定规定（试行）》的要求，提交建设工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为＿＿年＿＿月＿＿日。甲方交付的房屋被建设民程质量监督部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按＿＿利率计算。 

　　第六条　甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按＿＿向乙方补偿。 

　　第七条　除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之＿＿（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过＿＿日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在契约解除之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）。 

　　第八条　本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购买房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于＿＿日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起＿＿日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在契约解除之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息（利息计算同第五条）并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。 

　　第九条　甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自竣工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 

　　第十条　乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 

　　第十一条　本契约由双方签字后，境内的应于三十日内，境外的应于六十日内，由双方持本契约共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。 

　　第十二条　本契约登记后至＿＿年＿＿月＿＿日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。 

　　第十三条　双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 

　　第十四条　本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第＿＿种（大写）方式解决纠纷。 

外销商品房预售契约补充协议 篇13

　　甲方(卖方)：______________

　　住所：______________________ 邮编：_____________

　　营业执照号码：______________

　　资质证书号码：______________

　　法定代表人：________________ 联系电话：_________

　　委托代理人：________________ 联系电话：_________

　　乙方(买方)：______________

　　国籍：______________________ 性别：_____________ 出生年月：______________

　　住所(址)：________________ 邮编：_____________

　　身份证/护照/营业执照号码：__ 联系电话：_________

　　委托代理人：________________

　　住所(址)： ______________ 联系电话：_________

　　乙方(买方)：______________

　　国籍：______________________ 性别：_____________ 出生年月：______________

　　住所(址)：________________ 邮编：_____________

　　身份证/护照/营业执照号码：__ 联系电话：_________

　　委托代理人：________________

　　住所(址)：________________ 联系电话：_________

　　甲，乙双方在平等，自愿，协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_______》内销商品房事宜，订立本合同。

　　第一条甲方通过______________方式取得_______区/县_______地块使用权后，依法投资建造的《_______》内销商品房业已竣工，并经_______检验合格。

　　《_______》内销商品房已依法登记，取得了房地产权证(证书编号：_______)，可依法出售。

　　第二条 乙方向甲方购买_______路《_______》_______幢(号)_______层_______室(以下简称该房屋)。据上海市房屋土地管理局认定的测绘机构测绘该房屋建筑面积为_______平方米，其中套内面积为 平方米，公用分摊面积为_______平方米，该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为_______平方米。

　　该房屋平面图见本合同附件一;该房屋建筑结构，装修及设备标准见本合同附件二;该房屋土地使用权状况见附件三;该房屋相关情况(抵押关系，租赁关系，相邻关系等)见本合同附件四;该房屋的使用公约或有关承诺见本合同五。

　　第三条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为_______币_______元。

　　(大写)：_____________________。

　　根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总价款为_______币_______元。

　　(大写)：_____________________。

　　该房屋的总价款是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。

　　第四条 双方确认在签定本合同前，即年_______月_______日，乙方已向甲方支付了购买该房屋的全部房价款/部分房价款/定金共_______币_______元。

　　(大写)：_____________________。甲方已向乙方出具了发票/收据。

　　双方确认该房屋剩余部分房价款/该房屋全部房价款共_______币_______元。

　　(大写)：_____________________。

　　乙方应于本合同生效之日起天内一次性当面交付甲方或汇入甲方指定的_______银行(银行帐户名称：_______帐号：_______)。上述甲方已收定金可冲抵房价款。甲方受到该房屋全部房价款时应即开具发票。

　　第五条乙方如未按合同约定的时间付款，甲方有权按逾期应付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，利息按_______利率计算。逾期超过_______天后，甲方有权选择下列第_______种方案追究乙方的违约责任：

　　1.乙方除支付逾期利息外，还应逾期应付款的_______%向甲方支付违约金，合同继续履行。

　　2.甲方有权单方面书面通知乙方终止合同，乙方应在接到书面通知之日起天内逾期付款的_______%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的`违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　3._________________________________________________。

　　第六条 乙方支付房价款若采用银行dai款的。而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同约定的时间付款。

　　第七条 甲，乙双方按下列第_______种约定确定该房屋交付使用日期：

　　1.本合同生效之日起_______天内，甲方向乙方交付该房屋。

　　2.本合同经_______公证处公证之日起 天内，甲方向乙方交付该房屋。

　　3.甲方在收到乙方全部房价款之日起 天内，甲方向乙方交付该房屋。

　　第八条甲方保证在向乙方交付该房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付该房屋时已清除原由甲方设定的抵押权。如交付该房屋后发生的该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷或设定的抵押权未解除，由甲方承担所有责任。

　　第九条乙方在合同约定的房屋交接期限内到甲方要求的地方办理验收交接手续。验收交接时乙方按本合同附件五约定付清应缴之款项，甲方将房屋钥匙交给乙方。验收交接完毕双方签署房屋交接单，即为该房屋正式交付。

　　该房屋正式交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙方。

　　第十条如乙方已付清全部房价款而未按约定期限办理交付该房屋手续的，则自约定的交付期限之第二天起视为甲方已将该房屋正式交付给乙方。该房屋的风险责任自该日起均转移给乙方。

　　如本合同第四条第(二)款约定支付完全部房价款的日期迟于本合同第七条约定的房屋交付使用日期的，乙方(未支付完全部房价款时)未按约定期限办理交付该房屋手续的，自约定的交付期限之_______天起，甲方有权将该房屋转售给他人。

　　第十一条除不可抗力外，甲方如未按本合同约定期限内将该房屋交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追偿逾期利息。预期利息自本合同第七条约定的最后交付期限第二天起算至实际交付日止，利息按_______利率计算。若逾期超过_______天，乙方有权选择下列第_______种方案追究甲方的违约责任：

　　1.甲方除支付逾期利息外，还应按乙方累计已支付房价款的_______%向乙方支付违约金，合同继续履行。

　　2.乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。甲方在接到书面通知之日起_______天内将乙方已缴付的全部房价款(包括利息，利息按_______利率计算)退还乙方，并按本合同约定的房价款总额%向乙方支付违约金。乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金差额部分，由甲方据实赔偿。

　　3.__________________________________________ 。

　　第十二条 自该房屋正式交付之日起，甲方对该房屋负责保修，并从房地产权利转移之日起继续保修二年。

　　第十三条 甲方交付的该房屋装修，设备标准达不到本合同附件二约定的标准，乙方在办理该房屋交接手续时有权退房或要求甲方补偿 倍的装修，设备差价。

　　双方对标准的认定产生争议时，以上海市建设工程质量监督总站/ 区(县)建设工程质量监督站/_______出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十四条甲方交付该房屋有工程质量问题的，乙方在二年保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须赔偿_______倍的修复费;工程质量问题影响乙方居住安全的，乙方有权要求退房或调房。

　　对工程质量问题的认定双方有争议的，以上海市建设工程质量监督总站/ 区(县)建设工程质量监督站/_______出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。

　　第十五条 该房屋交接之日前所有已产生而未缴税费均由甲方承担，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及管理公约约定范围内应缴付的费用均由乙方承担。

　　第十六条乙方同意，根据在签署本合同时已经/同时签署的使用公约或有关的承诺书，自该房屋交接之日起，乙方即应将房屋交甲方指定的房屋管理企业统一进行管理，并遵守使用公约。

　　甲方指定房屋管理企业承担该房屋的前期房屋管理，管理的期限至业主委员会成立后选聘的新的房屋管理企业接手管理之日。

　　第十七条 甲方出售的该房屋仅作使用，乙方在使用期间不得擅自改变该房屋之房屋结构和用途。除本合同附件另有约定者外，乙方在使用期间有权享用与该房屋有关联的公共通道和设施，同时应自觉遵守该房屋所在地的有关法律，法规和尊重社会公德，维护公共设施和公共利益。

　　第十八条乙方购买的房屋及其相应占有的土地使用权不可分离。自该房屋交付之日起，甲方与_______签定的土地使用权出让/转让合同中约定的权利，义务和责任依法转移给乙方。乙方必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》，《上海市实施办法》，《上海市土地使用权出让办法》等有关法律，法规，规章，并按规定交纳有关税费。

　　第十九条本合同由甲，乙双方签字/______________公证处公证之日起生效。本合同生效及乙方付清全部房价款后，甲，乙双方应向_______办理价格申报及过户申请手续，申领该房屋房地产权证，因甲方的原因乙方无法申领房地产权证的，甲方应承担责任。本合同签订后，凡乙方需委托甲方办理公证，过户，登记及申领房地产权证的，乙方应在签订本合同时，一并签署有关委托文件。

　　第二十条乙方在取得该房屋的房地产权证后，可依法转让，抵押，出租。如发生上述事实，本合同及其附件中的有关约定对乙方之受让人或继承人或其他权利人具有同等效力。乙方之受让人或继承人或其他权利人均应无条件接受本合同及其附件所含有的各项法规，条文及管理规定的约束。

　　第二十一条乙方转让，抵押或出租该房屋时，必须按规定办妥法手续，并在有关合同及文件签订一个月内以书面形式将上述情况通知房屋管理企业。该房屋转让时，乙方在房屋管理企业接获上述通知前，对该房屋应支付的管理费用及其他一切费用与开支仍负有责任。该房屋转让后，乙方及其受让人应共同到房屋管理企业办理管理费结算和有关管理交接手续。

　　第二十二条所有与该房屋出售及办理有关法定手续所需之费用，包括产权过户手续费，登记费等政府有关部门规定的各项收费，按有关法规规定由甲，乙双方各自负责缴付。

　　第二十三条本合同的未尽事宜及本合同在执行过程中需变更的事宜，双方将通过订立补充条款或变更协议进行约定。本合同的补充条款，附件及变更协议均为本合同不可分割的部份。本合同及其补充条款，附件及变更协议中的手书文字与铅印文字具有同等效力。

　　第二十四条甲，乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格执行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定索赔。

　　第二十五条 本合同适用该房屋所在地法律，甲，乙双方在履行本合同过程中发生争议，应协商解决。协商不能解决的，选定下列一种方式解决(不选定的划除)：

　　1.向_____________________仲裁委员会申请仲裁;

　　2.依法向人民法院起诉;

　　甲，乙双方因履行本合同产生的债务，债务方不履行时，另一方可向_______公证处申请强制执行公证书，向该房屋所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。

　　第二十六条 本合同壹式______份，均具有同等效力，其中甲，乙双方各执_______份，_______，_______，_______各执壹份。

　　甲方(签章)： _______ 乙方(签章)：_______

　　( )代表人/代理人：__ ( )代表人/代理人：__

　　签署：________________ 签署：_______________

　　日期：____年___月___日 日期：____年___月__日

　　签于：________________ 签于：_______________

外销商品房预售契约补充协议 篇14

　　甲方：___________

　　乙方：___________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条标的物

　　乙方同意购买甲方拥有的座落在________市________区________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为________平方米。（详见土地房屋权证第________号）。

　　第二条价款

　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为________元（币种：________）。

　　总价：人民币___________元整（大写：________佰________拾________万________仟________佰________拾________元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币________元整，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：

　　乙方按下列第__________种方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________。

　　2、分期付款_________________________________________。

　　3、其他方式_________________________________________。

　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起________天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将________等费用结清。

　　第五条税费分担

　　甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由________方承担，中介费及代办产权过户手续费由________方承担。

　　第六条甲方逾期交付商品房的处理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在________日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第________种约定，追究甲方违约责任：

　　1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之________向乙方支付违约金。

　　2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之________向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

　　3、_____________________________________________________________。

　　第七条乙方逾期付款的处理

　　乙方如未按本合同约定日期付款，逾期在________日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第________种约定，追究乙方违约责任：

　　1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之________向甲方支付违约金。

　　2、解除合同。乙方应按商品房价款的万分之________向甲方支付违约金。

　　第八条违约责任

　　甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在________日内将乙方的`已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起________日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第九条本合同主体

　　1、甲方是________共________人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2、乙方是________，代表人是________

　　第十条本合同如需办理公证，经国家公证机关________公证处公证。

　　第十一条本合同一式________份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十二条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　　第十三条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　　第十四条双方约定的其他事项：

　　1、________________________

　　2、________________________

　　3、________________________

　　甲方：___________乙方：___________

　　日期：___________日期：___________

外销商品房预售契约补充协议 篇15

　　出售方：(甲方)

　　地址：

　　电话：

　　购买方：(乙方)

　　姓名：

　　性别：

　　出生：　 年　月　日

　　国籍：

　　身份证号码：

　　地址：

　　电话：

　　本合同依据中华人民共和国法律制定。

　　第一条 甲方经市人民政府国土局批准，取得位于　 市，用地面积　 的土地使用权。地块编号：　　 ，使用年限　 年，自　　　　　起至　　　　　止。甲方在上述土地兴建楼宇，定名为　　，由甲方预售。

　　第二条 乙方自愿向甲方订购上述楼宇的第　 幢　 号(第　 层)房。建筑面积　 ，土地面积　 (其中，基底分摊　 、公用分摊　 、其他　 )。

　　第三条 甲方定于　 年　 月　 日将该楼宇交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过　 天：

　　1.人力不可抗拒的自然灾害;

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭　 市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：单价　 元/，总金额　币　仟　佰　拾　万　仟　佰　拾　元整(小写：　　 元)。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：账户名称：

　　分期(一次)付款(见附表一)。

　　第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期　 天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期将该楼宇交付给乙方使用，应自合同规定交付日第二天起计算违约利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条 甲方出售的楼宇须经　 市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

　　第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条 乙方所购楼宇只作　 使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇的结构和用途，如有损坏应自费修缮。　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条 预售的楼宇，乙方不得转让、抵押。否则，违反市政府有关规定，后果自负。

　　第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

　　第十二条 本合同自签订盖章之日起生效。如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列第(　)种方式解决;

　　1.向　　　　仲裁委员会申请仲裁;

　　2.依法向　　人民法院起诉。

　　第十三条 本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各执一份。

　　出售方(甲方)：　　　　　 购买方(乙方)：

　　法定代表人：　　　　 　　　法定代表人：

　　签约时间：

外销商品房预售契约补充协议 篇16

　　卖方(以下简称甲方)：__________________________

　　买方(以下简称乙方)：__________________________

　　甲方按照《北京市实施某中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》的规定，已合法取得北京市___________区(县)________地块的土地使用权，土地使用面积为______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，国有土地使用证号为____________。甲方在上述地块上建设项目的名称为__________，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，外销预售许可证号为__________。

　　乙方自愿购买甲方的_________房屋，房屋用途为_________。甲方已于某___年____月____日收到乙方预购房屋的定金________元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。

　　第一条　__________房屋，建筑面积为___________平方米(含共有共用面积、分摊面积、房屋状况详见附件一)，国有土地使用面积______平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过户之日起至_________年____月____日为止。

　　上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房屋土地管理局实测面积为准。

　　第二条　甲乙双方同意，该商品房交付时，房屋的实际面积与暂测的差别不超过暂测面积的±_______%(不含)时，按照本契约第三条所述房屋售价进行结算;实测面积与暂测面积之差超过暂测面积的±_________%(含)时，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局实测面积文件之日起____日内，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后 日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。

　　第三条　双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米_____币_______元，价款合计为(大写)________币____仟____佰____拾____万_______仟_______佰_______拾_________元整(小写：________元)。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为______，银行帐号为________。

　　第四条　乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本契约约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付价款的万分之________(大写数字)向甲方支付延期付款违约金。

　　第五条　乙方如未按本契约附件二所列付款方式规定的时间付款，逾期超过_____日(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。

　　第六条　甲方须于某____年____月____日前，将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。

　　第七条　除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自房屋应交付之日起第二天起至实际交付日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之___________(大写数字)向乙方支付违约金。

　　第八条　除不可抗力外，逾期_______日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约解除后 日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。

　　第九条　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过_________日，超过时，乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、房价款及利息退还给乙方(利息计算同第二条)。

　　第十条　甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方应在契约解除后 日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方(利息计算同第八条)。

　　甲方交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设备标准的，甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。

　　第十一条　甲方同意按《建设工程质量管理办法(试行)》《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

　　第十二条　乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公司之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。

　　第十三条　本契约由双方签字后，境内的应于某日内，境外的应于某日内，由双方持契约共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。

　　第十四条　本契约登记后至______年____月____日前，乙方如转让其预购的房屋，须与转受让人在本契约上背书，并按规定到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理预售契约转让登记手续。

　　第十五条　双方同意房屋交付后三十日内共同到北京市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手续。

　　第十六条　办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。

　　第十七条　本契约的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，凡因履行本契约所发生的或与本契约有关的一切争议，双方同意按以下第_______种方式解决纠纷(用汉字填写)。

　　(一)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，提交北京市仲裁委员会仲裁。

　　(二)因履行本合同发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。

　　第十八条　本契约未尽事项，双方可签定补充协议。

　　本契约的附件为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。

　　第十九条　本契约正本壹式两份，甲乙双方各执壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存两份。

　　甲方(签章)：__________________　 乙方(签章)：________________

　　法定代表人：　__________________　 法定代表人：__________________

　　地址：__________________________ 地址：________________________

　　联系电话：______________________　 联系电话：____________________

　　邮政编码：______________________ 邮政编码：____________________

　　授权代理人：____________________　 国藉：________________________

　　联系电话：______________________　　身份证号码或护照号码：________

　　身份证号码或护照号码：__________　 代理人：______________________

　　联系电话：____________________

　　签约地点：______________________

　　签约时间：______________________

　　预售登记机关：(章)____________

　　经办人：________________________

　　____________年_______月_______日

　　附件一 房产平面图

　　样

　　式

　　附件二 付款方式

　　样

　　式

　　附件三 装修标准、设备标准及其它交用条件

　　地面：____________

　　天花板：____________

　　门窗：____________ 样

　　内墙：____________

　　厨房：____________

　　卫生间：____________

　　上下水交付使用时间： ____________式

　　供电交付使用时间：____________

　　燃气交付使用时间：____________

　　供热交付使用时间：____________

　　卖方:____________ 买方:____________

　　附件四(一) 背书栏

　　样

　　式

　　转让人(签字) : ____________转让登记机关(章)

　　转受让人(签字): ____________经办人:____________

　　转让时间: ____________时间:____________

　　附件四(二) 背书栏

　　样

　　式

　　转让人(签字) : ____________转让登记机关(章)

　　转受让人(签字): ____________经办人:____________

　　转让时间: ____________时间:____________

　　北京市房屋土地管理局

　　___年 ___月 ___日

外销商品房预售契约补充协议 篇17

　　出售方：

　　地址：___________________________________

　　邮码：_______________

　　电话：_____________

　　购买方：_________________________

　　姓名：

　　性别：

　　出生：年月日

　　国藉：

　　身份证号码：

　　地址：

　　邮码：

　　电话：

　　分协议书

　　第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。

　　地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。

　　第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号。建筑面积____㎡，土地面积/㎡。

　　第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：

　　1.人力不可抗拒的自然灾害;

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭____市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：____单价元/㎡，总金额____币____千____百____十____万____千____百____十____元。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

　　账户名称：________________帐号：_______________

　　分期付款

　　第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条甲方出售的楼宇须经××市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

　　第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条乙方所购楼宇只作____使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，后果自负。

　　第十一条后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

　　第十二条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按下列项解决：

　　1.由仲裁机关仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　甲方：____________乙方：____________

　　代表：____________代表：____________

　　年月日年月日

外销商品房预售契约补充协议 篇18

　　出售方： (甲方)

　　地　址： 　　　电　话：

　　购买方： (乙方)

　　姓　名： 　　　性　别： 出生： 年 月 日

　　国籍： 　　　　身份证号码：

　　地址： 　　　　电话：

　　本合同依据中华人民共和国法律、《深圳土地管理条例》和《深圳商品房产管理规定》制定。

　　第一条　甲方经市府国土局批准，取得位于深圳市 用地面积 平方米的土地使用权。

　　地块编号： 使用年期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系定名为 ，由甲方预售。

　　第二条　乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第 幢 号(第 层)。建筑面积 平方米，土地面积/平方米、(其中：基底分摊 平方米、公用分摊 平方米、其他 平方米)。

　　第三条　甲方定于 年 月 日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过 天：

　　1.人力不可抗拒的自然灾害;

　　2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据，方能延期交付使用。

　　第四条　甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为： 单价 元/平方米，总金额币 千 百 十 万 千 百 十 元整(小写 万X)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款银行：

　　帐户名称： 　　　　　　　帐号：

　　分期(一次)付款(见附表一)。

　　第五条　乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期 天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售他人。

　　第六条　甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。

　　第七条　甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在三十天内退回乙方。

　　第八条　甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市政府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。

　　乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。

　　第九条　乙方所购楼宇只作 使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途，如有损坏应自费修缮。

　　乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

　　第十条　预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否则，违反市府有关规定，后果自负。

　　第十一条　后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。

　　第十二条　本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁决。

　　第十三条　本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

　　出售方： 　　　　　　　　购买方：

　　法定代表人： 　　　　 　　　法定代表人：

　　附表一：

　　建筑期购楼分期付款：

　　一、第一次付款自签约日起 日内付全部价款的 %; 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元。(小写： 万X)

　　二、第二次付款自签约日起 日内付全部价款的 %; 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元。(小写： 万X)

　　三、其余部分在移交房屋前一天付清 %; 币 千 百 拾 万 千 百 拾 元。(小写： 万X)

　　附表二：

　　本合同售价中已包括的主要项目(略)

外销商品房预售契约补充协议 篇19

　　出卖人：_________________________________________________________

　　注册地址：_______________________________________________________

　　营业执照注册号：_________________________________________________

　　企业资质证书号：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：_______________________

　　邮政编码：_______________________________________________________

　　委托代理人：____________________地址：__________________________

　　邮政编码：____________________联系电话：________________________

　　委托代理机构：__________________________________________________

　　注册地址：______________________________________________________

　　营业执照注册号：________________________________________________

　　法定代表人：____________________联系电话：______________________

　　邮政编码：______________________________________________________

　　买受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________

　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】_______________________

　　地址：__________________________________________________________

　　邮政编码：______________________联系电话：______________________

　　【委托代理人】姓名：____________________国籍：_____________

　　地址：__________________________________________________________

　　邮政编码：______________________电话：__________________________

　　根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条

　　出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________.

　　该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】___________.建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________.

　　第二条

　　买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________.

　　第三条

　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：

　　第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。

　　该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

　　该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

　　________________________________________________________________________________________.

　　_________________________________________________________________________________________.

　　第四条

　　出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

　　1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

　　4、__________________________________________________.

　　第五条

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进行处理：

　　1、双方自行约定：

　　(1)_________________________________________________;

　　(2)____________________________________________;

　　(3)_______________________________________________;

　　(4)_________________________________________________.

　　2、双方同意按以下原则处理：

　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记面积-合同约定面积

　　面积误差比=————————————————×100%

　　合同约定面积

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条

　　买受人按下列第__________种方式按期付款：

　　1、一次性付款_______________________________________.

　　2、分期付款__________________________________________.

　　3、其他方式_________________________________________.

　　第七条

　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

　　1.按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　2.__________________________________________________.

　　第八条

　　出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

　　1.该商品房经验收合格。

　　2.该商品房经综合验收合格。

　　3.该商品房经分期综合验收合格。

　　4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

　　5.________________________________________________.

　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

　　2、______________________________________________;

　　3、_______________________________________________.

　　第九条

　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：

　　1、按逾期时间，分别处理(不作累加)

　　(1)逾期不超过_____日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，合同继续履行;

　　(2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

　　2._______________________________________________.

　　第十条

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

　　(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

　　(2)______________________________________________;

　　(3)______________________________________________;

　　(4)_____________________________________________;

　　(5)______________________________________________;

　　(6)_____________________________________________;

　　(7)_____________________________________________.

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。_________________________________.

　　第十一条

　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：_____.

　　第十二条

　　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。______________________________________________.

　　第十三条

　　出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理：

　　1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2.________________________________________________.

　　3.________________________________________________.

　　第十四条

　　出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1._________________________________________________;

　　2.________________________________________________;

　　3.________________________________________________;

　　4._______________________________________________;

　　5.________________________________________________.

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1._______________________________________________;

　　2._______________________________________________;

　　3._______________________________________________.

　　第十五条

　　出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理：

　　1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。

　　2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。

　　3.________________________________________________.

　　第十六条

　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。____________________________________________.

　　第十七条

　　双方可以就下列事项约定：

　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________;

　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权______________________;

　　3、该商品房所在楼宇的命名权___________________________;

　　4、该商品房所在小区的命名权_________________________;

　　5、_____________________________________________;

　　6、_____________________________________________.

　　第十八条

　　买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决：

　　1.提交____________仲裁委员会仲裁。

　　2.依法向人民法院起诉。

　　第二十条

　　本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

　　第二十一条

　　合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　第二十二条

　　本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：

　　出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。

　　第二十三条

　　本合同自双方签订之日起生效。

　　第二十四条

　　商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。

　　出卖人(签章)： 买受人(签章)：

　　【法定代表人】： 【法定代表人】：

　　【委托代理人】： 【委托代理人】：

　　(签章)(签章)

　　___年___月___日 ___年___月___日

外销商品房预售契约补充协议 篇20

　　合同登记号：(　 )商字第(　　)号

　　青岛商品房买卖合同

　　青岛国土资源和房屋管理局印制

　　青岛工商行政管理局监制

　　合同填写说明

　　1、 本合同文本是根据《青岛城镇房地产交易管理条例》和建设部、国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》制定的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款，供买卖双方当事人约定时采用。签约之前，购房人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，由房地产管理部门解释。

　　2、 本合同所称商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋(包括期房和现房)。

　　3、 房屋买卖是双方当事人自身的民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，当事人可向法律专家咨询。

　　4、 根据《青岛土地房屋权属登记条例》的规定，房地产交易登记部门在办理交易登记时，实行实名登记制。因此，购房人在签订本合同时，应当填写真实姓名或名称;购房人为两个以上的，可以全部填写。

　　5、 在签订本合同前，房地产开发企业应向购房人出示《青岛商品房预售(租)许可证》或《房地产权证》。预售许可证或《房地产权证》真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人可在售房现场通过联机备案系统或到房屋所在地的区县(市)房地产交易管理部门查阅。

　　6、 为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。本合同文本中相关条款后有空白行的供双方当事人约定。合同签订生效后，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。

　　7、 本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

　　8、 对合同文本【　　】中选择内容、空格部位填写及其他需要增补或删减的内容，双方应当协商确定。【　　】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删减。

　　9、 为保护合同双方当事人的合法权益，双方可以将预售广告、售楼书约定为本合同的附件。

　　(合同编号：　　 )

　　合同双方当事人：

　　甲方(卖方) ____________________________________________________________

　　注册地址_______________________________　邮编 ____________________________

　　营业执照号码___________________________ 资质证书号码 ____________________

　　法定代表人_____________________________ 联系电话 ________________________

　　委托代理人_____________________________　联系电话 ________________________

　　委托代理机构___________________________ 资质证书号码　___________________

　　注册地址_______________________________ 邮编 ____________________________

　　法定代表人_____________________________ 联系电话 ________________________

　　乙方(买方) ________________　________________　________________　____________

　　【身份证】【护照】【营业执照号码】_______________________ 国籍 _____________

　　通讯地址___________________________________________________________________

　　邮编_______________________________ 联系电话 ______________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】__________________________ 国籍 ________________

　　地址_______________________________________________________________________

　　邮编_______________________________　联系电话 ________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同：

　　第一条　本商品房土地使用权状况及项目名称。

　　本商品房项目的土地使用权为【出让】【转让】【划拨】方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为____________________________________________

　　该地块土地面积为__________________，规划用途为__________________，土地使用年限至__________年__________月________日止(其中住宅用地使用年限为___________年，非住宅用地使用年限为____________年)。

　　本商品房项目【现定名】【暂定名】_________________________________。建设工程规划许可证号为________________________，施工许可证号为__________________。

　　第二条　本商品房销售依据。

　　甲方销售的商品房为下列第________项：

　　1、现房。《房地产权证》号：___________________________。

　　2、预售商品房。《商品房预售(预租)许可证》号：________________________，预售商品房批准机关：__________________________________________________。

　　第三条　乙方所购商品房的基本情况。　　座落：__________________区县(市)__________________镇__________________路街、巷__________________号附__________________号　　幢号_________总层数_________ 单元_________ 所在层次_________ 房号_________ 结构_________

　　(按说明填写)户型_________

　　(按说明填写)建筑面积_________ 套内单价_________(元/) 　用途_________

　　(按说明填写)套内_________ 分摊_________ 小计_________

　　轴线范围_________

　　说明

　　1、该商品房户型图见本合同附件一;

　　2、有关房屋公共部位与公用分摊面积构成说明见附件二;

　　3、该商品房阳台是[封闭式][非封闭式];

　　4、该房屋形态是[平层][错层][跃层][退台式花园洋房];

　　5、结构分类：[钢结构][钢筋混凝土][混合结构][砖木结构][其他结构]

　　6、户型分类：[单间][单间配套][一室一厅][二室一厅][二室二厅][三室一厅][三室二厅][三室三厅][四室一厅][四室二厅][四室三厅][五室以上];

　　7、用途分类

　　住 宅 类：[经济适用房][普通成套住宅][独立别墅][联排别墅][高档公寓]

　　非住宅类：[办公用房][摊位][门面][商场][车位][仓储用房][工业用房] [其他用房]

　　第四条　计价方式与价款。

　　甲方与乙方约定按下述第_____种方式计算该商品房价款：

　　1、按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为【人民币】_________ 元整，大写：____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整。

　　2、按套( 单元 )计算，该商品房总价款为【人民币】_______________元整，大写：____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整。

　　第五条　付款方式及期限。

　　本项目商品房预售资金监管银行为_________________________。

　　乙方按下列第_______种方式按期付款：

　　1、一次性付款：________________________________________。

　　2、分期付款： _________________________________________。

　　3、按揭付款： _________________________________________。

　　第六条　交房期限及交付条件。

　　属现售商品房的，甲方应当在_________年_____月_____日前，将商品房交付乙方使用。

　　属预售商品房的，甲方应当在_________年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起_______日内告知乙方的。

　　2、______________________________________________________。

　　3、______________________________________________________。

　　第七条　交房手续的办理。

　　商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示《商品房竣工验收备案登记证》，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

　　1.___________________________________。

　　2.___________________________________。

　　3.___________________________________。

　　第八条　乙方逾期付款的违约责任。

　　乙方如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，按下列方式处理(不作累加)：

　　1、逾期在_______日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金，合同继续履行;

　　2、逾期超过____日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的_______%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之____(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。

　　本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

　　第九条　甲方逾期交房的违约责任。

　　除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式处理(不作累加)：

　　1、逾期不超过____日，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之______的违约金，合同继续履行;

　　2、逾期超过_____日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起______日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的_______%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之________(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。

　　第十条　面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　在房屋交付时，房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如实测面积与合同约定面积有差异的，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

　　1、合同约定房屋总面积与实测面积误差在3%以内(含3%)的，据实结算，多退少补。

　　2、合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3%的，乙方有权退房。

　　乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。

　　乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的，房屋差价由乙方补足;超出3%部分的房屋差价由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的，房屋差价由甲方据实返还乙方;超出3%部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。

　　面积误差比 = 实测面积 - 约定面积 100%

　　约定面积

　　经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

　　第十一条　甲方关于房屋产权状况的承诺。

　　甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

　　若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方。

　　第十二条　规划、设计变更的约定。

　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方：

　　1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;

　　2、________________________________________________;

　　3、________________________________________________;

　　4、 _______________________________________________;

　　5、 _______________________________________________。

　　甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。

　　乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同接受变更。

　　乙方退房的，甲方须在乙方提出退房书面要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。

　　乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。如双方在30日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合同，并按上款退房的约定处理。

　　第十三条　甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

　　甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第_______种方式处理：

　　1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。

　　2、____________________________________________________。

　　3、____________________________________________________。

　　第十四条　甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

　　本项目物业管理用房为______，位于_____幢_____单元________房号________，轴线范围____________________________________________________________________________。

　　甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：

　　1、于_______年________月________日前通水;

　　2、于_______年________月________日前通电;

　　3、于_______年________月________日前通气;

　　4、_____________________________________________;

　　5、_____________________________________________。

　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：

　　1、______________________________________________;

　　2、______________________________________________。

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